最近，有很多朋友询问了不少关于合同的问题。实际上，不同类型的合同，需要注意的事项可能不尽相同。小助手也特意向有法365的诸位签约律师虚心进行了请教，并总结了一部分开公司会常用的一些合同。记住关注“有法365”，小助手随时为您服务！

之前两期我们说了“样品试用合同”，“商品代销合同”和“借款合同”。今天我们就来说说“抵押合同”。欢迎大家收藏转发哦~~

抵押合同是什么呢？法律上严格来讲，分为“抵押”和“质押”，但从老百姓的角度来讲，大家往往认为这两个没什么区别，因为一般都是基于对某一笔债务的担保，债权人和债务人签订的担保性质的合同。“抵押”的可以是房子，汽车，机器设备等。

抵押合同要注意什么？

1.抵押财产若存在共有人，需要共有权人同意。

2.担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

3.如担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

4.法律上的“抵押物”的一般包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

5.法律上允许进行“质押”的一般包括：汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

模板在此！

抵押合同

合同编号：

甲方（抵押权人）：

法定住址：

法定代表人：

职务：

委托代理人：

身份证号码：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

乙方（抵押人）：

法定代表人：

职务：

委托代理人：

身份证号码：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

为确保甲方与债务人签订的编号为的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的部分或全部财产（简称抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。

第一条抵押财产

1.乙方提供的抵押财产是：共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。

2.抵押财产的详细情况如下：

3.抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二条担保的主债权及担保范围

1.担保的主债权为编号为的主合同项下的本金元人民币（大写金额），利息计算方式为，借款期限为自年月 日起至年月日止。

2.乙方担保的范围：

第三条抵押物的登记

如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件的，乙方应在本合同签订后XXX日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续、并在登记手续办妥后3日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。

第四条保险

1.乙方应为抵押物投保，保险金额不低于抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定甲方为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，乙方应将保单正本交甲方保管。

2.在本合同有效期内，乙方应按时支付所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。

3.抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。抵押人应提供必要协助，并承担抵押权人因此支出的保险费和相关费用。

第五条乙方的陈述与保证

1.签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。

2.乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实的、准确、完整和有效的。

3.乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分权已获得所有必要的同意。

4.抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况。

第六条乙方的义务

1.抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。

2.乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。

3.乙方应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按甲方的要求办理保险。

4.未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

5.乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。

6.乙方应配合甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。

7.主合同变更的，乙方仍愿承担担保责任。

第七条抵押权的实现

下列任何情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：

（1）债务人未按时足额偿还借款本金及利息；

（2）乙方未按第6条第1项约定另行提供担保。

第八条保证条款

1.如抵押权不成立或未生效的，乙方应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任：

2.甲方宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。

3.本保证条款的效力独立于本合同其余条款，本保证条款的生效条件为：本合同项下抵押权因第8条1项所列原因未成立或不生效。

第九条争议解决

本合同项下争议双方应协商解决，协商不成，任何一方起诉，均需向本合同签订地民法院起诉。

第十条其他条款

抵押权人：（签章） 抵押人：（签章）

法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）

地址： 地址：

电话： 电话：

开户银行及账号： 开户银行及账号：

共有权人（签章）

年月日于（地点）签订

小助手提示

1.担保合同生效了，不等于担保物权设立！法律规定办理抵押登记才生效的，必须办理抵押登记后债权人方可主张担保物权，房产抵押是典型。

2.抵押担保和个人提供保证担保不冲突，可以同时要求。

3.注意查验抵押物的状态，尤其是要确认是不是存在物理瑕疵和法律瑕疵，必要时可以请律师到登记部门检查是不是有抵押、有查封等。

4.抵押合同是“从合同”，“主合同”的设立要尤其关注！