我买了房但还没过户，现在卖家反悔了，我打官司能赢吗？能不能要到房子啊？

这样的问题，律师们几乎每天都能碰到。“买房”对于普通家庭来讲，是真真正正的一件大事。而过户前遇到纠纷，实在让人很恼火。那么，在领取房产证之前，如果卖家反悔，或者发生了别的意外，会有什么样的法律后果呢？

房屋确权案的要点

一、房屋不存在被查封的情况

若因卖方与他人之间的纠纷等原因导致房产已经被查封的，买方要求确认房屋归自己所有，法院一般不予支持。因已被查封的房屋涉及到其他纠纷，房屋未来的权属走向可能产生极大的不确定性。因此，如果案涉房产已经被查封，法院很难支持原告确权的诉求。但是，如果查封等措施被解除了，则获得支持的几率将大幅度提高。

二、买方已支付全部购房款

房屋买卖合同项下，买方的主要义务是支付购房款。如果买方已支付全部房屋价款，这意味着买方已履行了全部付款义务，卖方则应履行过户房屋的义务。若买方尚未支付全部购房款，则法官需要综合考虑更多的因素，确保在支持原告的的诉求时，符合公平合理、等价有偿的民事基本原则。

三、房屋由买方控制

确权纠纷本质上争议的是所有权，所有权包含占有、使用、收益、处分等权利内容，因此如果买方已经实际占有房屋表示已经实际享有所有权的相关权利内容。尤其是在一房二（多）卖的案件中，是否实际占有了房屋将是判断所有权归属的重点考察内容之一。

四、未能办理过户的过错不在买方

若因买方原因未能办理过户手续，则卖方有权基于房屋买卖合同的约定主张买方的违约责任，合同是否可以继续履行、卖方是否仍负有配合办理过户的义务、卖方是否可以主张解除房屋买卖合同等均需根据合同的约定和履行情况判断。因此在此种情况下，法院很有可能不予确认买方的所有权，买方只能基于合同约定主张合同权利（如要求卖方支付违约金等）。

五、未违反现行的限购政策

购买房屋必须符合房屋所在地交易时和现行的限购政策。明知不符合限购政策仍然进行交易的，买卖双方实际上都存在过错。而不符合相关政策的将无法办理过户手续。因此，在案件中，建议买方提供符合限购政策的证明，将更有利于主张得到法院的支持。

来源：中建律师事务所