1.房屋租赁当事人的姓名（名称）住所

姓名有啥要注意的吗？一定要注意，要确签合同的承租人就是实际使用人；还要让其提供有效的身份证件，万一将来发生诉讼，避免被告信息不全无法起诉。如果是单位作为承租人，营业执照、指定授权代表确认书（或者是授权委托书）也要提交。

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

一般来讲，有房产证（不动产权属证书）的，按其填写。需要特别注意的是，房屋在交付时的状态、有无欠付物业费、水电燃气、网络、有线电视等数据，也要逐一交接好，越细致越好。包括家电的遥控器、贵重装饰等，也最好都进行明确的约定。

3.租赁用途和房屋使用要求

比如，住宅出租时，要注明不得打隔断，不得作为群居房屋，不得有违法或者不当的行为，尤其是万一发现有不合法、有违公序良俗时，房东可以解约的权利，都要明确约定。有特别要求的，如是否允许饲养宠物等，也可以单独约定。

4.租赁期限，房屋维修责任，物业费及水电燃气费用的缴纳

一般来讲，房东（出租人）有义务保证房屋具备适租状态，有维修房屋的义务。但房东也可以要求房客保持屋内设施设备的完好（在交付时无问题的情况下），并约定由房客承担维修义务。换言之，双方有约定的情况下，将按约定执行。

5.租金和押金金额，支付方式等

租金的金额、涨幅、给付的频率和周期；押金怎么给、何时退、可否折抵等等。

6.违约责任和解约权

很多时候，没有经验的人会写“违约方应承担违约责任”。但什么违约责任？如何计算违约金，什么标准？这些没有明确约定的时候，这个条款就完全浪费了。因此，建议就违约事项发生时如何判断、如何处理、违约金的计算标准都进行详细约定。解约权某种意义也是守约方的武器，在违约方的作为让人忍无可忍时，如有约定，对于房东或者房客来讲都是非常有利的保护。

房屋租赁协议

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙双方经充分协商，于xx年x月x日在xx市xx区，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于区路（街） 的房屋（房屋建筑面积平方米，土地使用面积 平方米）出租给乙方使用。该房屋的基本情况已载于本合同附件一。乙方对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，并现场进行了查看，认可该房屋现有物理状况，并愿意承租该房房屋。

二、甲乙双方月租金为人民币（大写） 元，¥ 元。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前 日内交付给甲方。付款方式： 。

三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。

四、甲方保证上述房地产权属清楚。若反生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为 用房使用。

五、租赁期间，甲方保证并承担下列责任：

1.上述房屋符合出租房屋使用要求。

2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

3.如需出卖或抵押上述房屋，甲方将提前 个月通知乙方。（房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权）

六、乙方保证并承担下列责任：

1.如需对房屋进行改装、装修或增扩设备，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用，必须取得甲方同意。

3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

5.乙方将在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前 个月与甲方协商，双方另签订合同。

七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的0.1%向乙方加收违约金。

（有法小助手提醒：该违约责任约定较为简单，仅供参考，建议根据房屋具体情况进行跟家详尽的约定。）

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充协定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同经双方签章后生效。

十三、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。合同副本 份，送房地产交易管理所（处）。

十四、双方约定的其他事项：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

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